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房控现成效:降价潮向二三线城市蔓延
发表日期: 2011-11-23 14:18:50 阅读次数: 1389 查看权限: 普通新闻

降价潮蔓延 全国性房企销售业绩将遇寒流

中国证券报
  本报记者 林喆

  楼市调控相对宽松的二三城市一直被大型房企视为避风港,但10月以来,随着降价潮的蔓延,二三线楼市也逐步陷入冰点。近期,万科保利等房企分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大力度降价促销。万科在深圳的两个项目分别推出特价房,最低折扣达到88折;保利在重庆的6个项目也在打折促销,最大降幅接近20%。

  业内人士指出,在房价下行的预期下,购房者持币观望的情绪将进一步加深,二三线楼市量价萎缩已是确定性事件,受此影响,全国性房企今年四季度的销售业绩不容乐观。

  降价刚开始

  中原监测数据显示,截至11月中旬,十大全国性房企中已有中海、保利、万科、富力等7家企业进行大规模的降价销售。10月份数据显示,十大全国性房企在售项目的销售价格环比下跌3%,同比下跌2.1%。其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比下跌已超过10%。

  “降价潮正在由城市外围向市中心蔓延,一线城市向二三线城市辐射,目前来看,楼市降价刚开始。”中原地产分析师张大伟表示。

  根据公开的销售数据统计,10月,十大全国性房企总成交面积为458万平方米,环比减少10%,同比减少13%。除恒大和华润外,其余8家房企的销售量同比均有不同幅度的下降。另外,全国性房企1-10月的销售业绩出现明显分化,其中完成年度销售目标超过九成的房企有4家企业,而绿城及金地等公司销售计划的完成率还不足60%。

  另据中原地产的监测数据,10月份,35个重点城市中有30个城市商品住宅的成交量同比下降,其中9个城市的成交量降幅在50%以上。长沙商品住宅成交量同比降幅最大,达78.12%;其次是汕头,同比降幅达59.08%。杭州、天津、成都、北京和南京等热点城市商品住宅成交的同比跌幅也皆超过50%。

  业内人士指出,在市场环境和业绩考核两方面的压力下,多数房企将采取降价策略来尽量完成销售计划。而部分中小房企受制于资金及库存等方面的压力,已经到了必须出售项目或股权来换取资金“过冬”的关口。

  土地市场遇冷

  楼市低迷导致土地市场遇冷。近期各地土地市场的流标率大幅攀升。

  上周,广州8幅公开出让的地块中,有7幅中止出让,成为11月以来广州第三次土地流标。另外,上周南京公开出让的6幅地块中流标占3幅,上海也有1幅土地流标。中原监测数据显示,10月,重点城市居住用地流标率高达23%。今年1-10月,重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28%。

  虽然土地成交量持续缩减,但土地出让价格并未出现明显下调。据统计,在近两周来成交的地块中,尽管有个别城市的出让地块价格较前两年高位有所下跌,但总体而言,地价依然保持坚挺。上周,万科在上海闵行购得的一幅3.22公顷的商办用地,楼面地价达10375元/平方米,与2010年8月至今的该区域平均地价基本持平。

  在房企资金普遍紧张的背景下,高企的地价和苛刻的出让条件成为房企屡屡“弃购”的主因。面对重重压力,近期各地政府已开始通过多种“松绑”措施来推动土地出让。北京已开始下调土地竞买保证金,放宽交款时限;杭州、成都则不同程度地放松了土地出让中的保障房配建条件。

  10月以来,由于销售回款放缓和短期债务压力增加,全国性房企在购地方面愈发谨慎。与历年数据相比,今年全国性房企在土地市场上的投入明显减少。今年前10个月,全国性房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21%,这一比例已低于深处金融危机漩涡中的2008年。

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